Primeiro, as taxas de juros de hipotecas, e de outros empréstimos, são geralmente calculadas com duas componentes. São usadas uma taxa fixa de spread mais uma taxa variável de referência: a Euribor. Então, a taxa Euribor, ou as taxas Euribor, pois são mais do que uma, são definidos pelo Banco Central Europeu. Estas taxas indicam os juros a que os bancos emprestam dinheiro entre si. Os valores mais conhecidos fazem referência a prazos de 3 Meses, 6 Meses e 12 Meses e são indicadas em percentagem %.

Os valores das Taxas Euribor variam todos os dia, ver aqui. Mas, os bancos usam geralmente nos seus cálculos uma média mensal do último mês, exemplo. Estas taxas são conhecidas como Média Mensal da Taxa Euribor.

Exemplo

Veja agora este exemplo. Uma hipoteca com um spread de 1.250% indexado a uma Euribor 3 Meses, a partir de Junho de 2018 vai pagar  uma taxa de juros total de:

TT = 1.250% + ( -0.325%) = 0.925%. (usado o valor médio de Maio 2018).

Notem que como a Média Mensal da Taxa Euribor é negativa, ela foi subtraída ao spread (para uma Taxa Total maior que zero).

No exemplo apresentado, ao ser usado a Média Mensal da Taxa Euribor de 3 Meses. Nestes casos a taxa é revista também de 3 em 3 meses. Isto quer dizer que a anterior actualização teria sido feita em Março de 2018 usando a Média Mensal da Taxa Euribor de Fevereiro 2018.

Média Mensal da Taxa Euribor

Por fim, apresenta-se uma tabela com os valores de referência da Média Mensal da Taxa Euribor.

Mês 3 Meses 6 Meses 12 Meses
Maio 2018 -0.325% -0.270%  -0.188%
Abril 2018 -0.328% -0.270% -0.190%
Março 2018 -0,328% -0,271% -0,191%
Fevereiro 2018 -0,329% -0,275% -0,191%
Janeiro 2018 -0.328% -0.274% -0.189%

Notas

Não se assume qualquer responsabilidade sobre a informação aqui fornecida, e que deve servir apenas de referência.

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Ana Rio Remax
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