Prédio de 3 andares em propriedade total, com 3 unidades suscetíveis de utilização independente. Área do terreno 139m2, Área de Implantação 80m2, com Área Bruta Privativa Total de cerca de 215m2 e Área Bruta Dependente Total de cerca de 25m2, constituído por 3 apartamentos, um por piso. Prédio sem elevador e sem garagem mas com logradouro.

https://www.remax.pt/123551152-387

Entrada:
• Hall de entrada com acesso ao rés do chão e às escadas para os pisos superiores, sem elevador;

R/C:
• Apartamento T1+1 com acesso a terraço;
• Área Bruta de Construção Privativa aproximada de 67m2
• Em razoável estado de conservação;
• Terraço está impermeabilizado e tem uma churrasqueira;
• Arrendado por 271€. Contrato com início em 01/06/2002, termina em 31/05/2025

1º Andar:
• Apartamento T2+1 com varandas
• Área Bruta de Construção Privativa aproximada de 73m2
• Hall de Entrada com acesso às várias divisões;
• Cozinha equipada com acesso à varanda grande e marquisada nas traseiras, com pavimento em mosaico hidráulico;
• Sala alcatifada em cima de pavimento de tacos em madeira e vista para a varanda marquisada nas traseiras;
• Sala de estar com varanda e taco original com vistas para a rua;
• Quarto amplo alcatifado sobre os tacos originais, e vistas para a rua;
• +1 que pode ser usado como quarto, escritório ou arrumo;
• Despensa grande junto à cozinha para arrumos;
• Casa de banho completa com banheira com pavimento em mosaico hidráulico;
• 2 quartos com vistas para a rua, tendo um deles uma varanda;
• Arrendado por 208€ a um casal com mais de 88 anos.

2ºAndar
• Apartamento T2+1 com varanda;
• Área Bruta de Construção Privativa aproximada de 73m2
• Hall de entrada com acesso às divisões e pavimento de tijoleira;
• Sala ampla com vistas para varanda marquisada nas traseiras;
• Cozinha equipada com acesso à varanda marquisada e vistas para as traseiras;
• Casa de banho completa com banheira e tijoleira;
• Quarto +1 quarto usado como escritório;
• Despensa grande para arrumos junto à cozinha;
• 2 quartos com vistas para a rua, tendo um deles uma varanda.
• Vários compartimentos com claraboia e luz natural;
• Arrendado desde 01/04/2017 por 5 anos, renovável por mais 5, até 31/03/2027

Outras Características no 2º andar:
• Cilindro elétrico na varanda;
• Instalação elétrica renovada;
• Divisões remodeladas
Características do Prédio:
• Teto é em placa de betão e telhado inclinado em telha;
• Prédio geminado com prédio ao lado em termos de construção e de telhado;
• Exposição solar:
o Sala e Cozinha: Sul
o Quartos: Norte.

Localizado em local sossegado, mas a 100m da Av da Republica. Próximo as estações de metrô General Torres (230m) e do Jardim do Morro (400m). Com cafés, comércios e serviços ao redor.

✅ Preço: 395.000€ (era 415.000)

📍 Morada: Rua 1º de Maio, Vila Nova de Gaia

💡Certificação Energética: D

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Ana Rio Remax
963 717 081 | ario@remax.pt
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